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桂林阳朔唐人街酒店100%股权

日期:2011-5-26 16:14:51   信息阅读次数:

 
桂林阳朔唐人街酒店100%股权
转让项目
(唐人街--四星级酒店)
 
 
桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司
100%股权转让项目
一、项目概况
桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司是一家产权式酒店经营管理公司,管理的酒店为位于观莲路8号的唐人街酒店,该公司以承包经营的形式与各个业主合作,并在原社区内建设了酒店?#21335;?#20851;配套设施,如?#27827;?#27891;池、园林、浴池、球场等等,使其最终成为4星级涉外酒店。至目前为止,该公司对唐人街酒店尚有13年经营权。唐人街酒店紧邻漓江,环境清静优雅,距“印象刘三姐”步行5分钟路程,距西街步行8分钟路程,其先进的管理和优质的服务颇受各界好评。
该酒店是经广西壮族自治区旅游饭店星级评定委员会评审合格的4星级酒店,占地约22亩,总建筑面积约33,800平方米,共有客房450间,会议室7个,中餐厅、西餐厅、咖啡厅等饮食场所一应俱全,游泳池、健康中心(桑拿、浴足、按摩)、健身中心、羽毛球场等设施配套齐备,大小停车场车位充足(小车车位80个、中巴车位8个、大巴车位16个)。
该酒店为产权式酒店,各个产权人均与该公司签订了合作协议,合作期限至2023年止,其中?#32423;?#22312;合作双方无异议的前提下可继续合作。
该酒店每年全年平均入住率为70%左右,收入2600万元左右,利润率约36%。
 
二、项目优势和瑕疵
(一)、项目背景资料
1、阳朔旅游资源丰富
阳朔具有丰富的旅游资源?#19994;?#22825;独厚,其特点是:“山清水秀、洞奇石美。”有名的风景点达250多处,景观集中,山川秀美,历史悠久,民风?#37202;櫻?#20013;西文化交融。著名的旅游景点有:漓江景区、遇龙河、蝴蝶泉、九马画?#20581;?#31119;利古镇、聚龙潭、鉴山寺、西街、世外?#20197;礎?#30707;头城、山水园、泥巴浴、刘三姐水上公园、莲花岩、东郎?#20581;?#22823;榕树月亮?#20581;?#21360;象刘三姐。
2、阳朔高铁规划
作为国家重点工程的贵阳至广州高速铁路(贵广铁路)将会通过兴坪,并在兴坪设立客货两用的“阳朔车站”。
3、阳朔旅游现状
自对外开放后,阳朔已成为来桂林旅游的必游之地(有不少游客直达阳朔旅游),平均每年来阳朔旅游观光的游客达180万人次,其中境外游客占三分之一,被誉中国旅游名县。
但近年受国?#24335;?#34701;危机等众多因素的影响,旅游行业遭受冲击,阳朔旅?#25105;?#30456;应降温,可以以该酒店和当地另外一家三星级酒店入住率和收入作为参考(详见下表)。

酒店
统计口径
2007年
2008年
2009年
阳朔某酒店
(三星级)
入住率
92%
80%
72%
收入
640万元
570万元
550万元
唐人街酒店
(四星级)
入住率
78%
68%
62%
收入
3100万元
2400万元
2100万元

 
(二)项目优势
1、风景优美,环境清静
该酒店紧邻漓江,风景秀丽,大部分住店旅客在阳台或户内即可观赏到如画风景。
2、紧靠阳朔著名景点
该酒店距我国著名导演张艺谋、王?#22791;琛?#27146;跃导演的山水实景表演“印象刘三姐”仅百米之遥,距西街600余米。
3、交通便利
该酒店门前的观莲路宽敞通畅,可供旅游大巴停放或掉头。
4、配套齐全
该酒店是经广西壮族自治区旅游饭店星级评定委员会评审合格的4星级酒店,共有客房450间,会议室7个,中餐厅、西餐厅、咖啡厅等饮食场所一应俱全,游泳池、健康中心(桑拿、浴足、按摩)、健身中心、羽毛球场等设施配套齐备,大小停车场车位充足(小车车位80个、中巴车位8个、大巴车位16个)。对个人自驾、家庭玩乐、组团旅游均方便住宿。
5、科学管理
该酒店管理先进科学,有现成的管理系统,服务良好,颇受旅客好评。该酒店为产权式酒店,各个产权人均与该公司签订了合作协议,合作期限至2023年止,其中?#32423;?#22312;合作双方无异议的前提下可继续合作。此合作方式对产权人比?#20808;?#26131;控制。
6、投资回报期短
该酒店每年全年平均入住率为70%左右,收入2600万元左右,利润率约36%。根据标的价2980万元可得出投资回报期为3年多,投资回报期短,属于?#24179;?#32423;的投资项目。
7、规划、政策利好
(1)高铁即将建成通车,桂林(包括阳朔)的旅游业将极大受益。
(2)国家?#21592;輩客?#32463;?#20204;?#20197;及东?#21496;?#27982;贸易区的大力开发和扶持,也必将为阳朔的旅游业带来较大?#30446;?#27969;量。
8、酒店稀缺性
根据当前规划,紧邻漓江的土地上已不允许再建新的酒店宾馆,但已建成的酒店宾馆不拆除。
 
三、挂牌公告内容
产权转让项目公告内容

项目编号
挂牌起始日
GXCQJY10-18
2010年7月18日起

 

转让标的简介
阳朔丽景假日宾馆房地产及企业产权、桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司100%股权(含唐人街酒店13年经营权)。
阳朔丽景假日宾馆房地产为转让方合法购得的资产,位于人流车流量较大、商业气氛较浓的西街?#34987;?#22320;?#21361;?#35813;宾馆为3星级宾馆,拥有客房80间,餐厅、会议室、停车场等配套齐全,全年入住率、利润?#24335;?#39640;。
唐人街酒店管理公司是一家产权式酒店经营管理公司,其经营管理的唐人街酒店为产权式4星级涉外酒店,且由该公司最后投入建设各类相关配套设施,使该酒店最终成为4星级涉外酒店。该公司对唐人街酒店尚拥有13年经营权。唐人街酒店紧邻漓江,环境清静优雅,拥有客房450间,餐厅、会议室、游泳池、大小停车场等一应俱全,全年入住率、收入、利润均较高。

 

转让标的基本情况
转让标的
名称
阳朔丽景假日宾馆房地产及企业产权(以下简称“丽景?#20445;?、桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司100%股权(以下简称“唐人街”、含唐人街酒店13年经营权。)
转让形式
丽景和唐人街捆绑或分拆转让(捆绑转让优先)
转让标的
情况介绍
本次转让的标的为:一、阳朔丽景假日宾馆房地产及企业产权(以下简称“丽景?#20445;?;二、桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司100%股权(含对阳朔唐人街酒店截止2023年8月10日前的经营权。)
本次转让标的一:
阳朔丽景假日宾馆位于桂林阳朔西街与蟠桃路交叉口处,地段?#34987;?#20132;通便利,人流量、车流量大,商业氛围浓。
丽景的房地产(第一层?#21776;?#38500;外)为转让方从开发商处合法购得,占地约1600平方米,地上建筑五层,无地下层,其中第一层为停车场,第二层为宾馆大堂、餐厅和咖啡廊,第三层为客房,第四层为客房和会议室,第五层为宾馆办公室。该房地产已办理《房屋所有权证》,建筑面积为4334.91平方米,框架结构,土地使用权证正在办理中。该房产部分已作抵押,转让方保证不影响本次转让。此外,转让方以房产成立合伙企业,该企业产权均列入本次转让?#27573;А?/DIV>
丽景是经桂林?#26032;?#28216;饭店星级评定委员会评审合格的3星级宾馆,按人性化的设计和四星级标准装修,拥有80间精心布置、高雅舒?#20351;?#26420;的房间和套间,内设中餐厅、西餐厅、大堂吧和西街咖啡廊,停车场规划有小车车位15个。
丽景每年全年平均入住率为80%左右,收入600万元左右,利润率约56%。
本次转让标的二:
桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司是一家产权式酒店经营管理公司,管理的酒店为位于观莲路8号的唐人街酒店,该公司以承包经营的形式与各个业主合作,并在原社区内建设了酒店?#21335;?#20851;配套设施,如?#27827;?#27891;池、园林、浴池等,使其真正成为4星级涉外酒店。至目前为止,该公司对唐人街酒店尚有13年经营权。唐人街酒店紧邻漓江,环境清静优雅,距“印象刘三姐”步行5分钟路程,距西街步行8分钟路程,其先进的管理和优质的服务颇受各界好评。
唐人街酒店是经广西壮族自治区旅游饭店星级评定委员会评审合格的4星级酒店,占地约22亩,总建筑面积约33,800平方米,共有客房450间,会议室7个,中餐厅、西餐厅、咖啡厅等饮食场所一应俱全,游泳池、健康中心(桑拿、浴足、按摩)、健身中心、羽毛球场等设施配套齐备,大小停车场车位充足(小车车位80个、中巴车位8个、大巴车位16个)。
唐人街酒店为产权式酒店,各个产权人均与该公司签订了合作协议,合作期限至2023年止,其中?#32423;?#22312;合作双方无异议的前提下可继续合作。
唐人街酒店每年全年平均入住率为70%左右,收入2600万元左右,利润率约36%。
 
标?#21335;?#32454;资料可到广西联合产权交易所查阅。
挂牌价格
捆绑转让:人民币7280万元
分拆转让:丽景:人民币4300万元;唐人街:2980万元
受让保证金
捆绑转让:人民币100万元;
分拆转让:丽景、唐人街各50万元

 

受让方应具备的基本条件
1、意向受让方必须完全民事行为能力自然人或合法存续法人企业。
2、意向受让方应在《产权转让合同》?#32423;?#30340;时间内付清成交价款。
3、符合有关法律法规规定的其他条件。

 

交易方式
视项目具体情况以协议、网络竞价或拍卖方式组织交?#20303;?B>

 

受让申请方式
意向受让方应在产权交易前,向产权交易所提交《受让意向登记表》、《意向受让方?#20449;?#20989;》及相关材料,同时足额交纳受让保证金(受让保证金以到达联合产权交易所指定账户时间为准,受让保证金不?#35780;?#24687;)。意向受让方按上述要求提交材料并通过审核,且受让保证金到达产权交易所账户后,产权交易所择日组织交?#20303;?/DIV>
对决定不予受理的意向受让方,产权交易所将其提供的资料退回申请人。

 

受让申请所需提交的材料
1、申请受让材料(受让意向登记表、意向受让方?#20449;?#20989;),上述文件由广西联合产权交易所提供范本;
2、受让方为自然人的,应提供该自然人身份证;受让方为个体户的,除提供个体工商户的营业执照外,还应提供业主的身份证;受让方为企业法人、社团法人、事业法人和其他经?#31859;?#32455;的,应提供企业法人营业执照、事业法人登记证、社团法人登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等合法证明文件;
3、自然人合伙受让的,还应提供《合伙协议书》?#29615;?#20154;或其他经?#31859;?#32455;联合受让的,还应提供《合作协议书》;
4、授权委托书及委托代理人身份证;
5、受让方为法人或其他经?#31859;?#32455;的,还应提供决策部门关于同意受让产权的决议以?#24052;?#36164;主体或上级资产主管部门的批准文件;
6、挂牌公告中要求的其它相关材料。
注:除授权委托书提交原件外,以上所需证件均须核对原件,提交加盖公章或加按手印的复印件。

 

联系方式
交易场所
广西联合产权交易所有限责任公司
地    址
广西南宁市东葛东路76号产业投资大厦(原创宁大厦)
联 系 人
覃先生、伍先生、卢先生
联系电话
0771-5863090、5700453
传    真
0771-5705494、5700453

 
桂林阳朔丽景假日宾馆房地产
及企业产权转让项目
 
(三星级宾馆)
 
 
阳朔丽景假日宾馆房地产及企业产权转让项目
一、项目概况
阳朔丽景假日宾馆位于桂林阳朔西街与蟠桃路交叉口处,地段?#34987;?#20132;通便利,人流量、车流量大,商业氛围浓。
该宾馆的房地产(第一层的?#21776;?#38500;外)为转让方从开发商处合法购得,占地约1600平方米,地上建筑五层,无地下层,其中第一层为停车场,第二层为宾馆大堂、餐厅和咖啡廊,第三层为客房,第四层为客房和会议室,第五层为宾馆办公室。该房地产已办理《房屋所有权证》,建筑面积为4334.91平方米,框架结构,土地使用权证正在办理中。该房产部分已作抵押,转让方保证不影响本次转让。此外,转让方以房产成立合伙企业,该企业产权均列入本次转让?#27573;А?/DIV>
该宾馆是经桂林?#26032;?#28216;饭店星级评定委员会评审合格的3星级宾馆,按人性化的设计和四星级标准装修,拥有80间精心布置、高雅舒?#20351;?#26420;的房间和套间,内设中餐厅、西餐厅、大堂吧和西街咖啡廊,停车场规划有小车车位15个。
该宾馆每年全年平均入住率为80%左右,收入600万元左右,利润率约56%。
 
二、项目优势和瑕疵
(一)、项目背景资料
1、阳朔旅游资源丰富
阳朔具有丰富的旅游资源?#19994;?#22825;独厚,其特点是:“山清水秀、洞奇石美。”有名的风景点达250多处,景观集中,山川秀美,历史悠久,民风?#37202;櫻?#20013;西文化交融。著名的旅游景点有:漓江景区、遇龙河、蝴蝶泉、九马画?#20581;?#31119;利古镇、聚龙潭、鉴山寺、西街、世外?#20197;礎?#30707;头城、山水园、泥巴浴、刘三姐水上公园、莲花岩、东郎?#20581;?#22823;榕树月亮?#20581;?#21360;象刘三姐。
2、阳朔高铁规划
作为国家重点工程的贵阳至广州高速铁路(贵广铁路)将会通过兴坪,并在兴坪设立客货两用的“阳朔车站”。
3、阳朔旅游现状
自对外开放后,阳朔已成为来桂林旅游的必游之地(有不少游客直达阳朔旅游),平均每年来阳朔旅游观光的游客达180万人次,其中境外游客占三分之一,被誉中国旅游名县。
但近年受国?#24335;?#34701;危机等众多因素的影响,旅游行业遭受冲击,阳朔旅?#25105;?#30456;应降温,可以以该宾馆和当地另外一家四星级酒店入住率和收入作为参考(详见下表)。

酒店
统计口径
2007年
2008年
2009年
阳朔丽景假日宾馆
(三星级)
入住率
92%
80%
72%
收入
640万元
570万元
550万元
阳朔某酒店
(四星级)
入住率
78%
68%
62%
收入
3100万元
2400万元
2100万元

 
(二)项目优势
1、地段?#34987;?/DIV>
宾馆位于桂林阳朔西街与蟠桃路交叉口处,地段?#34987;?#20132;通便利,人流量、车流量大,商业氛围浓,西街是阳朔夜间最主要的游玩景点,其间酒吧林立,灯火辉?#20572;?#26497;为热闹。极方便夜游西街的游客休息、住宿。
2、景色怡人
宾馆面向阳朔公园,背靠阳朔文化古迹山水园,览尽秀丽风景。
3、?#24179;?#22320;段方便接人待客,入住率高
宾馆地处阳朔两条主要道路——交通干道蟠桃路和必游街道西街的交叉口,对面是已建成的新西街,并且距离阳朔唯一的汽车站和游艇码头均在两三百米左右,同时由于地?#24179;?#39640;,极为显眼,因此入住率极高。
 
4、配置齐全,旅客满意度高。
宾馆是经桂林?#26032;?#28216;饭店星级评定委员会评审合格的3星级宾馆,按人性化的设计和四星级标准装修,拥有80间精心布置、高雅舒适、古朴经典的房间和套间,内设中餐厅、西餐厅、大堂吧和西街咖啡廊,停车场规划有小车车位15个。
5、经营前景可观
宾馆每年全年平均入住率为80%左右,收入600万元左右,利润率约56%。目前其房价与同类型酒店?#21335;?#27604;相对偏?#20572;?#22914;对酒店内外投入一定?#24335;?#31245;作装修,房价、入住率和利润率极有可能大幅提高。
6、规划、政策利好
(1)高铁即将建成通车,桂林(包括阳朔)的旅游业将极大受益。
(2)国家?#21592;輩客?#32463;?#20204;?#20197;及东?#21496;?#27982;贸易区的大力开发和扶持,也必将为阳朔的旅游业带来较大?#30446;?#27969;量。
(三)项目瑕疵
宾馆土地证?#24418;窗?#29702;完?#31232;?#30446;前转让方已将全部为办理土地证?#21335;?#20851;材料提交齐全和税费缴?#36175;?#27605;,不日即可领取土地性质为出让、用途为商住、期限为50年(2002年起)的土地证。
 
三、挂牌公告内容
 
产权转让项目公告内容

项目编号
挂牌起始日
GXCQJY10-18
2010年7月18日起

 

转让标的简介
阳朔丽景假日宾馆房地产及企业产权、桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司100%股权。阳朔丽景假日宾馆房地产为转让方合法购得物业,位于人流车流量较大、商业气氛较浓的西街?#34987;?#22320;?#21361;?#35813;宾馆为3星级宾馆,拥有客房80间,餐厅、会议室、停车场等配套齐全,全年入住率、利润?#24335;?#39640;。唐人街酒店是产权式4星级酒店,紧邻漓江,环境清静优雅,拥有客房450间,餐厅、会议室、游泳池、大小停车场等一应俱全,全年入住率、收入、利润均较高。

 

转让标的基本情况
转让标的
名称
阳朔丽景假日宾馆房地产及企业产权(以下简称“丽景?#20445;?、桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司100%股权(以下简称“唐人街?#20445;?/DIV>
转让形式
丽景和唐人街捆绑或分拆转让(捆绑转让优先)
转让标的
情况介绍
本次转让的标的为:一、阳朔丽景假日宾馆房地产及企业产权(以下简称“丽景?#20445;?;二、桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司100%股权(含对阳朔唐人街酒店截止2023年8月10日前的经营权。)
本次转让标的一:
阳朔丽景假日宾馆位于桂林阳朔西街与蟠桃路交叉口处,地段?#34987;?#20132;通便利,人流量、车流量大,商业氛围浓。
丽景的房地产(第一层?#21776;?#38500;外)为转让方从开发商处合法购得,占地约1600平方米,地上建筑五层,无地下层,其中第一层为停车场,第二层为宾馆大堂、餐厅和咖啡廊,第三层为客房,第四层为客房和会议室,第五层为宾馆办公室。该房地产已办理《房屋所有权证》,建筑面积为4334.91平方米,框架结构,土地使用权证正在办理中。该房产部分已作抵押,转让方保证不影响本次转让。此外,转让方以房产成立合伙企业,该企业产权均列入本次转让?#27573;А?/DIV>
丽景是经桂林?#26032;?#28216;饭店星级评定委员会评审合格的3星级宾馆,按人性化的设计和四星级标准装修,拥有80间精心布置、高雅舒?#20351;?#26420;的房间和套间,内设中餐厅、西餐厅、大堂吧和西街咖啡廊,停车场规划有小车车位15个。
丽景每年全年平均入住率为80%左右,收入600万元左右,利润率约56%。
本次转让标的二:
桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司是一家产权式酒店经营管理公司,管理的酒店为位于观莲路8号的唐人街酒店,该公司以承包经营的形式与各个业主合作,并在原社区内建设了酒店?#21335;?#20851;配套设施,如?#27827;?#27891;池、园林、浴池等,使其真正成为4星级涉外酒店。至目前为止,该公司对唐人街酒店尚有13年经营权。唐人街酒店紧邻漓江,环境清静优雅,距“印象刘三姐”步行5分钟路程,距西街步行8分钟路程,其先进的管理和优质的服务颇受各界好评。
唐人街酒店是经广西壮族自治区旅游饭店星级评定委员会评审合格的4星级酒店,占地约22亩,总建筑面积约33,800平方米,共有客房450间,会议室7个,中餐厅、西餐厅、咖啡厅等饮食场所一应俱全,游泳池、健康中心(桑拿、浴足、按摩)、健身中心、羽毛球场等设施配套齐备,大小停车场车位充足(小车车位80个、中巴车位8个、大巴车位16个)。
唐人街酒店为产权式酒店,各个产权人均与该公司签订了合作协议,合作期限至2023年止,其中?#32423;?#22312;合作双方无异议的前提下可继续合作。
唐人街酒店每年全年平均入住率为70%左右,收入2600万元左右,利润率约36%。
标?#21335;?#32454;资料可到广西联合产权交易所查阅。
挂牌价格
捆绑转让:人民币7280万元
分拆转让:丽景:人民币4300万元;唐人街:2980万元
受让保证金
捆绑转让:人民币100万元;
分拆转让:丽景、唐人街各50万元

 

受让方应具备的基本条件
1、意向受让方必须完全民事行为能力自然人或合法存续法人企业。
2、意向受让方应在《产权转让合同》?#32423;?#30340;时间内付清成交价款。
3、符合有关法律法规规定的其他条件。

 

交易方式
视项目具体情况以协议、网络竞价或拍卖方式组织交?#20303;?B>

 

受让申请方式
意向受让方应在产权交易前,向产权交易所提交《受让意向登记表》、《意向受让方?#20449;?#20989;》及相关材料,同时足额交纳受让保证金(受让保证金以到达联合产权交易所指定账户时间为准,受让保证金不?#35780;?#24687;)。意向受让方按上述要求提交材料并通过审核,且受让保证金到达产权交易所账户后,产权交易所择日组织交?#20303;?/DIV>
对决定不予受理的意向受让方,产权交易所将其提供的资料退回申请人。

 

受让申请所需提交的材料
1、申请受让材料(受让意向登记表、意向受让方?#20449;?#20989;),上述文件由广西联合产权交易所提供范本;
2、受让方为自然人的,应提供该自然人身份证;受让方为个体户的,除提供个体工商户的营业执照外,还应提供业主的身份证;受让方为企业法人、社团法人、事业法人和其他经?#31859;?#32455;的,应提供企业法人营业执照、事业法人登记证、社团法人登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等合法证明文件;
3、自然人合伙受让的,还应提供《合伙协议书》?#29615;?#20154;或其他经?#31859;?#32455;联合受让的,还应提供《合作协议书》;
4、授权委托书及委托代理人身份证;
5、受让方为法人或其他经?#31859;?#32455;的,还应提供决策部门关于同意受让产权的决议以?#24052;?#36164;主体或上级资产主管部门的批准文件;
6、挂牌公告中要求的其它相关材料。
注:除授权委托书提交原件外,以上所需证件均须核对原件,提交加盖公章或加按手印的复印件。

 

联系方式
交易场所
广西联合产权交易所有限责任公司
地    址
广西南宁市东葛东路76号产业投资大厦(原创宁大厦)
联 系 人
伍先生
联系电话
0771-5701453
传    真
0771-5700453

桂林阳朔东岭大院(一号大院)产权权转让项目
(一号大院----别墅式园林酒店)
 
阳朔东岭大院产权转让项目
 
一、项目概况
阳朔东岭大院(其网站http://www.no1yard.com/上称为“一号大院?#20445;?#20197;下统一简称?#25353;?#38498;?#20445;?#26159;目前唯一一个建在阳朔山顶?#31995;谋?#22661;酒店,拥有360度阳朔全景,在其楼顶空中花园?#21830;?#28435;江山水,看日出?#31456;洌?#26089;晨沉醉于?#22378;?#22855;观,夜间观赏张艺谋《印象·刘三姐》舞台灯光背景。
?#30701;?#38451;朔县城                             早晨?#22378;?#22855;观
大?#27827;?#33487;州园林设计院设计,以旧上海老别墅为模板,带着幽幽的怀旧情调,又具有传统的江南建筑文化,将阳朔唯美山水与江南风情庭?#21644;?#32654;结合,营造出舒适温馨的江南居家氛围。
 
以旧上海老别墅为模板                        江南建筑文化精髓
              温馨标间                               ?#23546;?#24773;侣婚房
大院占地约17亩,承包期20年(承包款已全部支付),目前剩余16年?#29615;?#23627;建筑面积约960平方米,分为三层(其中地上二层,地下一层),共有精品客房11间(各种客房详见大?#21644;?#31449;),2009年全年入住率为40%,收入90万元,成本费用20万元;另外房屋周边还有丰富的经济作物,瓜果蔬菜多种多样。
目前大院以接待中高端客户为主,近年来深受新老客户朋友的推崇,入住?#39135;中?#22686;长。
 
二、项目优势和瑕疵
(一)、项目背景资料
1、阳朔旅游资源丰富
阳朔具有丰富的旅游资源?#19994;?#22825;独厚,其特点是:“山清水秀、洞奇石美。”有名的风景点达250多处,景观集中,山川秀美,历史悠久,民风?#37202;櫻?#20013;西文化交融。著名的旅游景点有:漓江景区、遇龙河、蝴蝶泉、九马画?#20581;?#31119;利古镇、聚龙潭、鉴山寺、西街、世外?#20197;礎?#30707;头城、山水园、泥巴浴、刘三姐水上公园、莲花岩、东郎?#20581;?#22823;榕树月亮?#20581;?#21360;象刘三姐。
2、阳朔高铁规划
作为国家重点工程的贵阳至广州高速铁路(贵广铁路)将会通过兴坪,并在兴坪设立客货两用的“阳朔车站”。
3、阳朔旅游现状
自对外开放后,阳朔已成为来桂林旅游的必游之地(有不少游客直达阳朔旅游),平均每年来阳朔旅游观光的游客达180万人次,其中境外游客占三分之一,被誉中国旅游名县。
(二)项目优势
    1、无形资产独特
除土地承包权和酒店经营权外,最重要的:可观赏的景观、独特的设计、温馨的服务等,构成了大院独特的无形资产。
2、经营现状良好
(1)自2008年底开始正式经营,依靠一栋别墅、11间客房、4个工人,依托网络和新老客户朋友推荐的宣传模式,不接待旅游团,在2009年旅游低谷的形势下,入住率40%,?#24266;?#21019;造了收入90万元、成本费用20万元的骄人业绩。
(2)2010年旅游旺季?#20445;付?#20986;现一房难求、需排队数天订房的情况。
(3)引起高端人士的注意,曾接待过某省?#32771;读?#23548;干部。
3、投资回报期较短
大院的土地承包款已经全额支付,经营所需费用仅为20万元左右/年。在未对大院做任何改造的前提下,并考虑到将来经营收入额还有很大的提高?#21344;洌?#25237;资回报期基本可以测算为5至7年。
4、巨大经营潜力尚待挖掘
(1)可充分利用土地资源,再修建一到两栋房屋,以增加客房供给量。
(2)加强大院的宣传,提高知名度,并因此提高入住率。
(3)尝试接待高端小型旅游团队,因此有可能获得超额收入。
5、土地可以继续承包
目前转让方与当地村民关系相处良好,并得到相关村民?#23578;?#31199;?#30446;?#22836;?#20449;怠?/DIV>
(三)项目瑕疵
1、土地使用权以承包方式获得,因此办理不了土地证和房产证。
2、酒店经营权(依附于土地承包权)仅剩余16年,续租事宜?#24418;?#20197;文字方式落实。
 
三、挂牌公告内容
 

项目编号
挂牌起始日
GXCQJY10-29
2010年9月6日起

 

转让标的简介
阳朔东岭大院是目前唯一一个建在阳朔山顶?#31995;谋?#22661;酒店,其观景台可观漓江山水、日出?#31456;洹⒃坪?#22855;观和《印象·刘三姐》舞台灯光背景等景观。大院以旧上海老别墅为模板,带着怀旧情调又具有江南建筑文化,将阳朔唯美山水与江南风情庭?#21644;?#32654;结合,营造出舒适温馨的江南居家氛围。大院占地约17亩,建筑面积约960平方米,共有精品客房11间,以接待中高端客户为主。

 

转让标的基本情况
转让标的名称
阳朔东岭大院产权
所属行业
酒店服务业
转让形式
整体产权(包括土地承包权和酒店经营权)转让
转让标的
情况介绍
阳朔东岭大院(其网站http://www.no1yard.com/上称为“一号大院?#20445;?#20197;下统一简称?#25353;?#38498;?#20445;?#26159;目前唯一一个建在阳朔山顶?#31995;谋?#22661;酒店,拥有360度阳朔全景,在其楼顶空中花园?#21830;?#28435;江山水,看日出?#31456;洌?#26089;晨沉醉于?#22378;?#22855;观,夜间观赏张艺谋《印象·刘三姐》舞台灯光背景。
大?#27827;?#33487;州园林设计院设计,以旧上海老别墅为模板,带着幽幽的怀旧情调,又具有传统的江南建筑文化,将阳朔唯美山水与江南风情庭?#21644;?#32654;结合,营造出舒适温馨的江南居家氛围。
大院占地约17亩,承包期20年(承包款已全部支付),目前剩余16年?#29615;?#23627;建筑面积约960平方米,分为三层(其中地上二层,地下一层),共有精品客房11间(各种客房详见大?#21644;?#31449;),2009年全年入住率为40%,收入90万元,成本费用20万元;另外房屋周边还有丰富的经济作物,瓜果蔬菜多种多样。
大院以接待中高端客户为主,近年来深受新老客户朋友的推崇,入住?#39135;中?#22686;长。
挂牌价格
人民币700万元
受让保证金
人民币20万元

 

受让方应具备的基本条件
1、意向受让方必须完全民事行为能力自然人或合法存续法人企业。
2、意向受让方应在《产权转让合同》?#32423;?#30340;时间内付清成交价款。
3、符合有关法律法规规定的其他条件。

 

交易方式
视项目具体情况以协议、网络竞价或拍卖方式组织交?#20303;?B>

 

受让申请方式
意向受让方应在挂牌公告期内,向产权交易所提交《受让意向登记表》、《意向受让方?#20449;?#20989;》及相关材料,同?#24065;?#21521;受让方应在挂牌公告期满前,向产权交易所足额交纳受让保证金(受让保证金以到达联合产权交易所指定账户时间为准,受让保证金不?#35780;?#24687;)。意向受让方按上述要求提交材料并通过审核,且受让保证金到达产权交易所账户后,产权交易所向其发出《受让申请受理通知书》。
对决定不予受理的意向受让方,产权交易所向其发出书面通知,连同其所提供的资料退回申请人。

 

受让申请所需提交的材料
1、申请受让材料(受让意向登记表、意向受让方?#20449;?#20989;),上述文件由广西联合产权交易所提供范本;
2、受让方为自然人的,应提供该自然人身份证;受让方为个体户的,除提供个体工商户的营业执照外,还应提供业主的身份证;受让方为企业法人、社团法人、事业法人和其他经?#31859;?#32455;的,应提供企业法人营业执照、事业法人登记证、社团法人登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等合法证明文件;
3、自然人合伙受让的,还应提供《合伙协议书》?#29615;?#20154;或其他经?#31859;?#32455;联合受让的,还应提供《合作协议书》;
4、授权委托书及委托代理人身份证;
5、受让方为法人或其他经?#31859;?#32455;的,还应提供决策部门关于同意受让产权的决议以?#24052;?#36164;主体或上级资产主管部门的批准文件;
6、挂牌公告中要求的其它相关材料。
注:除授权委托书提交原件外,以上所需证件均须核对原件,提交加盖公章或加按手印的复印件。

 

联系方式
交易场所
广西联合产权交易所有限责任公司
地    址
广西南宁市东葛东路76号产业投资大厦(原创宁大厦)
联 系 人
覃先生、伍先生、卢先生
联系电话
0771-5701453
传    真
0771-5700453

四、其他资料

著名旅游城市桂林市阳朔县,“桂林山水甲天下?#20445;?#37027;“甲天下”的山水,大半指的是阳朔周边。我们都知道漓江很美,美在那山与水的和谐搭配:一带碧水,蜿蜒穿行于山峦起伏?#30446;?#26031;特峰林之间,相偎相依、不离不弃。这里就有最著名的景致“九马画?#20581;?#21644;“二十元人民币背景”。

阳朔县始建于隋开?#36866;?#24180;(公元590年),地处桂林?#26143;?#21335;面,距桂林?#26032;?#36335;65公里,水路83公里,交通十分便利,总面积1428.38平?#28966;?#37324;,现有总人口近30万人,属桂林市管?#20581;?#20840;县辖九个乡镇(6镇3乡),114个行政村(?#28216;?#20250;)。“桂林山水甲天下,阳朔堪称甲桂林,群峰倒影山浮水,无山无水不入神?#22791;?#24230;概括了阳朔自?#29615;?#20809;在世界上所占有的重要位置。
阳朔地处中亚热带季风区,气候温和,四季宜人。属典型?#30446;?#26031;特岩溶地貌,境内山峰林立,平地拔起,千资百态,如人物、似走兽、若器皿、类飞禽,另具情趣,令人回味无穷,山上竹木繁茂,四?#22659;?#38738;,山山有洞,洞洞奇美,洞中乳石遍布,晶莹剔?#31119;?#22914;艺术长廊,似天然迷宫。阳朔的水清?#21644;该鰨?#32511;水悠悠,如情似?#21361;?#21776;代著名文学家韩愈形容为“江作青罗带,山如碧玉簪”。是美丽的桂林山水之精华所在地,整个阳朔恰似一座瑰丽多彩的大公园。阳朔,因为美丽,因为别致,千百年来这里留下了许许多多文人墨客的赞美名名;因为奇特,因为非凡,这里曾留下许许多多伟人政要的音容足迹。孙中?#20581;?#21608;恩来、邓小平、江泽民等我国领袖人物曾在阳朔指点江山,使阳朔更臻完美;胡?#20037;鰲?#20811;林顿等一百五十多个国?#19994;亩?#30334;多位首脑人物曾在这里流连忘返,使阳朔更富盛名。自对外开放后,平均每年来阳朔旅游观光的游客达180万人次,其中境外游客占三分之一,被誉中国旅游名县。
并且阳朔旅游业以每年递增100万游客的速度快速发展,居民密度达1万多人的阳朔,发展到2009年,一年的游客数量已达到720万人次。而来桂林旅游的外地游客最主要的旅游内容也大多在阳朔,阳朔可以算得上是必游之地。
阳朔具有丰富的旅游资源?#19994;?#22825;独厚,其特别是:“山清水秀、洞奇石美。”有名的风景点达250多处,景观集中,山川秀美,历史悠久,民风?#37202;櫻?#20013;西文化交融。阳朔的著名景点西街,仅外国人开的店面和酒吧就有20多家,阳朔西街还是全国外国人口密度最大的街道。来自世界各地的外国友人和本地人民在此和谐相处,为此西街也被世人赋予“地球村”的美誉。
此外,阳朔还有举世闻名的大型实景山水歌舞剧《印象•刘三姐?#36820;?#28436;出地点就在阳朔。这一舞台剧为阳朔吸引了无数的海内外的游客慕名而来。
历年来,阳朔的旅游的发展一直都处于上升状态,而且很稳定良好,近三年经济危机时期其增长势态?#24266;?#26126;?#28020;?#25454;2010年7月19日桂林日报公布的数据称,今年1—6?#36335;?该县接待中外游客330.6万人次,同比增长11.8%;旅游收入11.2亿元,同比增长25.8%;完成财政收入2.18亿元,同比增长32.9%;且从?#26053;?#26690;林晚报摘选内容来看,去年也是如此。
阳朔去年?#27493;?#24453;旅游人数720万人次 总收入24亿多元
(来源:桂林晚报)    2010-01-14
 
 
  【桂林晚报讯】(记者 文烨  通讯员 张立波  吴云峰)据阳朔有关部门近日统计,阳朔去年?#27493;?#24453;旅游总人数720万人次,其中入境人数100万人次,住宿人数213万人次,实现旅游总收入24亿多元,同比分别增长28.8%、11.2%、36%和35.2%。
2009年桂林旅游逆势增长,全?#26032;?#28216;总人数达到1800多万,同比增长14%以上。
现在,阳朔的旅游业的发展又将有新的?#40644;啤?#36149;广高速铁?#36820;?#24314;设,为这座国内老牌旅游城?#24615;?#28155;了新的增长动力,桂林旅游界普遍认为,这条铁路将为桂林发展带来的影响重大而深远。由于桂林是正在建设中的贵阳至广州高速铁?#36820;?#37325;要节点,也是引发各方热切关注的“广州——贵阳——桂林——昆明——曼谷国际?#24179;?#26053;游线”?#31995;?#37325;要旅游目的地。将来势必为阳朔带来更庞大数量的游客。
据悉,该铁路将于2014年完工通车,设计时速为300公里。也就是说,届时从桂林到广州只需要不到两个小时的时间。?#36864;?#24191;州深圳香港的游客可以乘周末的时间都能来阳朔休息两天。周边城市的人就更不用说了。
?#36864;?#26159;高铁通车前,现在刚刚通车的广梧高速公路也给阳朔的交通带来了极大的方便,现在走该高速公路,广州到阳朔全程只需要不到6个小时。
同?#20445;?#24403;地政府还在打造更绿色的阳朔旅游和投资环境,以绿色环保为首要原则,关闭污染环境的工业企业,大力发展绿色旅游业、农业和服务业,使得整个产业有?#26388;?#24120;好的良性循环。
简而言之,阳朔有如下几个特点:
1、阳朔是桂林旅游的最主要部分,每年到此旅游的游客占桂林旅游总人数的40%以上。
2、桂林山水旅游主要景点都在阳朔。
3、中外驰名,来此旅游的境外人口数量大。
4、投资环境和人文环境优良,阳朔政府的旅游发?#20849;?#30053;历来都是全国的示范和榜样。阳朔一?#32972;?#23548;环保和绿色经济为主。
5、高铁旅游效益最明显地区。“广州——贵阳——桂林——昆明——曼谷国际?#24179;?#26053;游线”正好路过阳朔,阳朔将是这条线上最?#35753;?#30340;旅游景点。
地处北?#23458;?#32463;纪开发区、10+1东?#21496;?#32426;贸易区——广西,北?#23458;?#32463;?#27599;?#21457;区被誉为中国最后一个沿海经纪开发区,且阳朔属于广西最佳旅游景区。因此,阳朔将来的旅游前景非常可观。
 
详   阅: 广西联合产权交易所网站(www.gxcq.com.cn
北京金马甲网站(www.jinmajia.com
 
桂林阳朔唐人街酒店

转让价格
人民币2980万元
受让保证金
人民币50万元
交易场所
广西联合产权交易所有限责任公司
地    址
广西南宁市东葛东路76号产业投资大厦(原创宁大厦)
联 系 人
伍霆洲
联系电话
0771-5700453      15177175895
传    真
0771-5700453

 
阳朔丽景假日宾馆房地产及企业产权转让

转让价格
人民币4300万元
受让保证金
人民币50万元
交易场所
广西联合产权交易所有限责任公司
地    址
广西南宁市东葛东路76号产业投资大厦(原创宁大厦)
联 系 人
覃先生、伍先生、卢先生
联系电话
0771-5701453      15177175895
传    真
0771-5700453

 
阳朔东岭大院产权转让
 

转让价格
人民币700万元
受让保证金
人民币20万元
交易场所
广西联合产权交易所有限责任公司
地    址
广西南宁市东葛东路76号产业投资大厦(原创宁大厦)
联 系 人
覃先生、伍先生、卢先生
联系电话
0771-5701453      15177175895
传    真
0771-5700453

 
 

 

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